樓宇按揭的基本原理
樓宇按揭是將物業作為借貸擔保的長期貸款，利率、還款期與供款方式構成核心要素。技術上，可分固定與浮動利率、等額本息或遞減本金等計算方法；了解每種利率如何影響月供與整體利息，能讓你理性評估風險。估價、按揭成數與壓力測試也是重要步驟，逐步掌握這些數據，就能把複雜金融術語化繁為簡，減少不安感。
如何選擇適合自己的樓宇按揭方案
選擇樓宇按揭時，先釐清財務目標與風險承受力：若偏好穩定，可考慮固定利率；若願意承擔市場波動，浮動利率或混合方案或更具彈性。務必比較實際年利率（APR）、提前還款罰則與轉按成本，並把家庭安全感與未來計畫納入考量。和按揭顧問溝通時，表達你的生活優先順序，讓技術分析與情感需求並重，選出既合算又讓人安心的樓宇按揭方案。